Описание
Всего в 5 км от знаменитого завода шампанских вин "Абрау-Дюрсо" и живописного горного озера Абрау в с. Глебовское по ул. Тракторная (г. Новороссийск) продаётся 3-этажный жилой дом площадью 244,6 кв.м., расположенный на земельном участке 11,41 сотки категории – земли населённых пунктов.
Расположение: в 10 км от г.Новороссийска, в 4 км от морского пляжа с. Южная Озереевка, в 5 км от пос. Абрау-Дюрсо. Тишина, спокойствие, зелень, можжевельниковые сады, чистый воздух, пение птиц, живописные места – здесь вам будет приятно проводить свое время вдали дорог, от городской суеты.
Рядом расположены магазины; 7 минут пешком до центра села, где есть школа, детские сады, рынок, остановки общественного транспорта.
Домовладение.
Двор огорожен капитальным забором из керамзитового блока.
Большой можжевеловый сад, а также вишня, сливы, груши, алыча, инжир. Есть место для огорода (клубника, овощи, малина).
Территория частично забетонирована для парковки машин.
Во дворе большой бассейн площадью 45 кв.м., глубиной 2 м.
Дом постройки 1996 года. Материалы: бетонные блоки, монолит, кирпич.
Дом тёплый зимой, летом – не жаркий.
В цокольном этаже (площадь 85,7 кв.м., высота потолков 2,2 м) расположены гараж, мастерская, подвалы для хранения заготовок и пр.
На 1-м этаже дома (площадь 84,5 кв.м.): большая прихожая 18 кв.м., гардеробная, кухня-гостиная 27 кв.м., спальня, кабинет, большой совмещённый санузел и балкон – веранда 12.7 кв.м. (очень приятно проводить вечерние часы за чашечкой чая).
Мансардный этаж (площадь 74,4 кв.м.): большая жилая зона площадью 50 кв.м., спальня 17 кв.м., балкон, большой раздельный санузел.
В доме в 2016 году был сделан капитальный ремонт, заменена электропроводка, новая утеплённая крыша из металлопрофиля.
Дом газифицирован, отопление и горячая вода обеспечиваются двухконтурным газовым котлом.
Две скважины: для дома и для полива.
Септик 11 куб.м. – хватает 3-4 откачиваний на год.
Есть резервный источник электропитания с системой автоматического подключения.
В доме при небольшой перепланировке возможно проживание двух семей – поэтажно, т.к. на второй, мансардный этаж выведены все необходимые для создания кухонной зоны коммуникации.
При продаже остаётся встроенная мебель, кухонный гарнитур.
Хорошие соседи.
Сельские тарифы на потребляемые коммунальные услуги.
Продажа – в связи с переездом.
Большой участок, удобная его конфигурация – позволяют рассмотреть на территории двора строительство ещё одного жилого либо гостевого дома (что пользуется спросом в связи с близостью к Чёрному морю и озеру Абрау – активно развивающимся курортным и туристическим местам).
В Абрау-Дюрсо часто проводятся винные и театральные фестивали, строятся новые отели, на озере открыт яхт-клуб.
У этой территории большое будущее!!!
Надеемся, вместе с вами!!!
Сергей Николаевич
За апрель: (+)